Rada Osiedla Junikowo

Na stronie inwestora, który pod wyżej wymienionym adresem próbuje uruchomić obiekt niezgodny z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania czytamy, że :

„ Żłobek i przedszkole na ul. Junikowskiej 4 otwarte jest w godzinach: 07.00 –17.00, co nie koliduje z obowiązkami zawodowymi rodziców. Obecnie placówka przechodzi gruntowną modernizację, aby przestrzeń była bardziej przyjazna i odpowiednia na przyjęcie wszystkich dzieci. Rekrutacja i prace trwają równolegle „

Informacja ta mija się z prawdą, ponieważ pod tym adresem na razie nie działa żadne przedszkole i żłobek i jest mało prawdopodobne, aby w tym miejscu mogło tu działać. Może ta błędna informacja jest zamieszczona po to, aby ktoś myślał, że tam coś już funkcjonuje, że zostało oddane do użytkowania a teraz tylko zmienia się sposób użytkowania obiektu. Na wszelki wypadek przypominamy, że zmiana sposobu użytkowania też musi być zgodna z zapisami MPZP.

Nie było by problemu, gdyby prawdopodobnie  ktoś komuś czegoś nie obiecał , że mu „załatwi”. Tzw. załatwianie – czytaj – omijanie albo często naruszanie, czy jak widzimy nawet  próba bardzo rażącego naruszanie prawa, stają się „normą”.

Naciąganie niektórych parametrów czy funkcji  budynków, lub podziału działek, jak było w przypadku jednego z placów naszego osiedla,  jest niestety dość często spotykane. Jak już pisaliśmy  w artykule w dniu 11 września 2022 (poniżej)  proces powstawania planów miejscowych zagospodarowania jest dość długi, ponieważ ważnym jego elementem jest udział  społeczny, który jak  widać  w przypadku planowanej inwestycji całkowicie jest ignorowany. Ignorowany jest nie tylko przez inwestora lecz również niektóre jednostki powołane właśnie do tego, aby ład przestrzenny i urbanistyczny  wcześniej uchwalony przestrzegać, bo przecież  nie potrzeba chyba nikomu tłumaczyć (tym bardziej wyspecjalizowanym jednostkom) , że w tym miejscu przedszkole i żłobek funkcjonować nie mogą  i ewentualne przymiarki inwestora na etapie projektu i innych przygotowań powinny zostać wcześniej wyeliminowane.

Skoro już powstał plan to musimy się  trzymać jego  zapisów. Nie wiemy, co kto komu obiecał w tej sprawie ale układanka musi być dość długa. Bo to nie jest tylko oddanie budynku do użytkowania. Potrzebne też są pozytywne opinie Państwowego Inspektora Sanitarnego oraz Państwowej Straży Pożarnej. Ani jednego ani drugiego w normalny sposób inwestor nie jest w stanie przejść -no chyba że na czas odbioru zamuruje niektóre okna sąsiednich budynków lub przymknie oczy na niektóre wysokości etc…a wspomniane instytucje nie sprawdzą czy ten obiekt w tym miejscu może powstać.

Jeśli jednak  byłyby jakiekolwiek próby legalizacji tego obiektu z funkcją przedszkola i żłobka pod tym adresem, inwestor musi być przygotowany na to, że niestety ale  będziemy się od tego odwoływali  do instancji wyższych.  Dodatkowo zwrócimy się do Prezydenta Miasta Poznania oraz Rady Miasta Poznania z wnioskiem o wstrzymanie wszystkich wywołanych Planów Miejscowych Zagospodarowania Przestrzennego z powodu nieprzestrzegania   już uchwalonych MPZP. Niepotrzebne wydawanie pieniędzy na ich opracowanie, zaangażowanie społeczne mieszkańców     i instytucji, prace różnych komisji oraz Rady Miasta Poznania która je uchwala , skoro sprowadza się do tego, że inwestor mimo  szczegółowych zapisów  MPZP robi (niestety z pomocą niektórych urzędów) co chce.

Zarząd Osiedla Junikowo

Szanowni Państwo,

Informujemy, że 17 października 2022 o godz. 18.00 w Szkole Podstawowej nr 54 w Poznaniu odbędzie się spotkania (sesja) Rady Osiedla Junikowo. Spotkanie odbędzie się w systemie hybrydowym.

Zarząd Osiedla Junikowo

Szanowni Państwo,

Proboszcz Parafii La Sallete w Poznaniu przy ulicy Ścinawskiej zaprasza na uroczystość odpustową w najbliższą niedzielę 18 września 2022. Msza odpustowa o godz. 12.00 . Po mszy na terenie parafii przewidziano festyn odpustowy .Szczegółowy program w załączeniu. Serdecznie zapraszamy.

Zarząd Osiedla Junikowo

Na terenie  Osiedla Junikowo w zdecydowanej  większości powierzchni obowiązują   uchwalone przed kilku laty Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Proces powstawania  takich planów  jest dość długi , żeby nie rzec mozolny. Wynika to z tego , że trzeba zabezpieczyć (w miarę możliwości oczywiście ) interesy wszystkich stron a przede wszystkim właścicieli nieruchomości. Na stronach Miasta Poznań w zakładce Konsultacje Społeczne widnieje taka oto informacja dotycząca ustawowej procedury uchwalania Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

AKT PRAWA MIEJSCOWEGO

I. PLAN MIEJSCOWY OKREŚLA ZAMIERZENIA A NIE DECYDUJE O TERMINIE REALIZACJI.

II. PLAN MIEJSCOWY MUSI BYĆ ZGODNY ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA.

III. PROCEDURA DOTYCZĄCA SPORZĄDZENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCA Z ART. 17 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM:

1. Wywołanie planu poprzez podjęcie przez Radę Miasta uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego.

I etap konsultacji społecznych

2. Zbieranie wniosków do projektu planu zakończone rozpatrzeniem wniosków przez Prezydenta Miasta (wzór nr 1 w załączeniu).

3. Sporządzanie projektu planu miejscowego oraz prognozy oddziaływania na środowisko i prognozy finansowej.

II etap konsultacji społecznych

4. Opiniowanie i uzgadnianie przez jednostki typu: Miejski Konserwator Zabytków, Powiatowy Inspektor Sanitarny, Miejska Komisja Urbanistyczno – Architektoniczna, itp.

5. Wyłożenie do publicznego wglądu projektu planu miejscowego oraz prognozy oddziaływania na środowisko, w czasie którego odbywa się dyskusja publiczna.

6. Zbieranie uwag do planu (wzór nr 2 w załączeniu) zakończone rozpatrzeniem uwag przez Prezydenta Miasta.

7. Uchwalenie planu przez Radę Miasta.

8. Ogłoszenie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa oraz wejście planu w życie.

Istotnym elementem procedury uchwalania planu miejscowego są konsultacje społeczne. Czasami tych konsultacji jest więcej niż dwie a wynika to z liczby wyłożeń projektu MPZP.

                Jak dowiadujemy się na stronach Gazety Prawnej:

„Realizacja postanowień planu miejscowego w procesie inwestycyjnym stanowi z jednej strony dla inwestora obowiązek. Z drugiej strony dokument, jakim jest plan miejscowy, daje gwarancję, że przedsiębiorca zrealizuje każde zamierzenie, które jest nim. Daje on również gwarancję właścicielom innych nieruchomości, że na danym terenie powstanie tylko taka zabudowa, na którą społeczność lokalna wyraziła zgodę w procedurze uchwalania planu. Naruszenie powyższych zasad godzi w istotne wartości prawne i społeczne, nie może być zatem ignorowane ani przez organy, ani przez inwestorów”

Wróćmy jednak na Osiedle Junikowo. Działka przy adresie Junikowska 4 znajduje się na terenie  uchwalonego w roku 2017  MPZP JUNIKOWO POŁUDNIE.  W zapisach tego planu wspomniana działka oznaczona jest jako 1 MN/U.  Oznaczenie MN/U  w planach miejscowych  oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami przy czym procent usług stanowi 30 % powierzchni budynku, chyba że MPZP stanowi inaczej.  

Pod adresem Junikowska 4 od  co najmniej roku prowadzone są prace w związku z budową nowego budynku. Prawdopodobnie procent zabudowy jest zachowany. Na temat  nie pasującej fasady do sąsiednich budynków nie sposób dyskutować, bo to przecież tylko kwestia gustu. Natomiast co do funkcji budynku mamy już bardzo dużo zastrzeżeń i możemy przypuścić stwierdzenie graniczące z pewnością , że próbuje się  naruszyć prawo. Może nawet rażąco próbuje się naruszyć prawo. Tak jak pisaliśmy wcześniej, że tereny MN/U oznaczają  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami. Ni jak się do tego ma informacja właściciela albo dzierżawcy terenu  o tym, że tym miejscu powstaje przedszkole i żłobek.  Nawet gdyby zmieścili się z fukcją uslugową na tych 30 % czy 50 % budynku to nie wiemy w jaki sposób ominą przepisy  oddzielenia pożarowego, od sąsiedniego budynku klasy ZL (paragraf 271 warunków technicznych). Pytań jest więcej chociażby takich, w jaki sposób inwestor  przejdzie odbiór w Nadzorze  Budowlanym czy Sanepidzie.  Ale poczekamy na rozwój sytuacji. Inwestor od samego początku nie krył się z tym, co chce tam zbudować wbrew zapisom MPZP. Od samego początku na mapach Geopozu widnieje taki zapis ( patrz załącznik graficzny -).

Wydział Urbanistyki również niechętnie albo nawet wbrew prawu ogranicza wgląd w niektóre dokumenty zasłaniając się wyrokami sądów a nie konkretnymi przepisami ustawy , które by wydanie tych dokumentów uniemożliwiały. O całej sprawie informujemy radnych miejskich, służby Nadzoru Budowlanego , Sanepid , pożarników  i w najbliższym czasie będziemy wnioskować o wizytę  u Z-cy Prezydenta w Magistracie.

Dodatkowo jak pisze znów Gazeta Prawna:

„Ponadto należy wskazać, że dla uchylenia pozwolenia na budowę nie ma znaczenia fakt, że w całości ukończona została inwestycja zrealizowana na jego podstawie czy też że decyzją zezwolono na użytkowanie posadowionego budynku  wraz z niezbędną infrastrukturą. Przepisy nie przewidują bowiem ograniczeń czasowych na wyeliminowanie w postępowaniu nieważnościowym decyzji o pozwoleniu na budowę.

Dla uchylenia pozwolenia na budowę nie ma znaczenia fakt, że w całości ukończona została inwestycja zrealizowana na jego podstawie czy też że decyzją zezwolono na użytkowanie posadowionego budynku biurowego wraz z niezbędną infrastrukturą”

Zarząd Osiedla Junikowo

Szanowani Państwo,

po dwuletniej przerwie zapraszamy na FESTYN RODZINNY , który planujemy na 10 września od godz.11.00 do godz,22.00. Szczególnie zapraszamy dzieci bo to dla nich właśnie będzie mnóstwo atrakcji. Oprócz program festynu (poniej) planujemy pokaz wozów strażackich OSP Kwiatowe. Będą też różne gry i zabawy.

Zarząd Osiedla

Szanowni Państwo,

Jak informuje Zarząd Transportu Miejskiego w Poznaniu :

„od dnia 01.08.2022. rozpocznie się remont Poznańskiego Szybkiego Tramwaju. Zamknięta będzie cała trasa. W związku z tym uruchomiona zostanie komunikacja zastępcza.
Wzdłuż trasy PST poprowadzona zostanie linia autobusowa „za tramwaj” T12. Będzie ona kursować z pętli Os. Sobieskiego do przystanków Żniwna i Armii Poznań, gdzie będzie możliwa przesiadka na linie tramwajowe nr 4, 10, 15 i 96, jadące z Połabskiej oraz z Błażeja w stronę centrum.
Winogrady i Piątkowo – warto rozważyć opcjonalne trasy przejazdu
Od sierpnia – w godzinach szczytu komunikacyjnego – tramwaje na przystankach Żniwna i Armii Poznań kursować będą co około 4 minuty.
Linia autobusowa „za tramwaj” nr T12 prawdopodobnie nie obsłuży w całości takiej liczby pasażerów, która podróżowała trasą PST. Z tego powodu podczas jej wyłączenia warto skorzystać z linii autobusowych dających możliwość dojazdu do tras tramwajowych prowadzących od pętli Połabska i Piątkowska oraz nowo wybudowanej wzdłuż ul. Naramowickiej.
Linie autobusowe obsługujące obszar Winograd i Piątkowa zapewnią dogodne połączenia z wieloma rejonami miasta:

• pasażerowie z okolic osiedli: Sobieskiego, Chrobrego, Batorego czy Jagiełły będą mieli do dyspozycji linie nr 174, 185, 190, 191 i 193 dojeżdżające do centrum, jak i we wschodnie i zachodnie rejony miasta oraz linie 146 i 169, które dodatkowo zapewnią dojazd do trasy tramwajowej na Naramowice;
• pasażerowie z południowej części Piątkowa i z Winiar będą mogli skorzystać z linii nr 174, 185, 190, 191 i 193. Linie 168, 170, 178,
• 183, 190, 191 i 193 dodatkowo zapewnią dojazd do trasy Piątkowskiej, obsługiwanej przez dwie linie tramwajowe nr 11 i 14;

• pasażerowie korzystający obecnie z PST na jego winogradzkim odcinku powinni rozważyć korzystanie bezpośrednio z linii tramwajowych nr 4 i 15 z pętli Połabska oraz z linii autobusowych nr 168, 169, 171, 174, 182, 190, a także z dowożących do trasy Naramowickiej linii nr 178, 183, 185 i 322.
  Komunikację nocną zapewnią linie autobusowe nr 231 i 232″

Dodatkowo przedstawiono mapę alternatywnych połączeń:

Szanowni Państwo,

W czwartek 11 sierpnia 2022 r. o godz. 18.00 odbędzie się spotkanie (sesja) Rady Osiedla Junikowo. Spotkanie z trybie zdalnym .

Zarząd Osiedla Junikowo

Zachęcamy do przeczytania Poradnika Wakacyjnego przygotowanego przez Krajową Administrację Skarbową w formie graficznej jak i tekstowej (poniżej galerii).